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香港中環(huán)新海濱3號(hào)商業(yè)用地市場(chǎng)估值最高達(dá)755.6億港元

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2020-12-21 11:36:09

12月21日，香港政府以“雙信封制”方式，招標(biāo)出售中環(huán)新海濱3號(hào)商業(yè)用地，按設(shè)計(jì)同地價(jià)評(píng)審?fù)稑?biāo)者的建議書(shū)，價(jià)格及非價(jià)格建議評(píng)分比重相同。市場(chǎng)估值介乎370億至755.6億港元，每呎樓面地價(jià)2.3萬(wàn)至4.1萬(wàn)港元，或成為歷來(lái)最貴地王。

地皮于明年6月18日截標(biāo)，評(píng)審標(biāo)書(shū)時(shí)間亦達(dá)5個(gè)月，最遲要到明年11月才公布招標(biāo)結(jié)果。

萊坊執(zhí)行董事林浩文認(rèn)為，目前項(xiàng)目估值已較年初下跌約20%，地皮連建筑成本或高達(dá)600億至650億港元。他指，未來(lái)兩年中環(huán)寫(xiě)字樓及商場(chǎng)租金仍受壓，發(fā)展商出價(jià)或較保守，不過(guò)除非經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，否則目前估值已十分保守。又指，項(xiàng)目有不少設(shè)計(jì)要求，政府亦可能顧及明年中疫情或紓緩，造價(jià)有望回升，因此今次招標(biāo)期長(zhǎng)達(dá)半年。

他預(yù)計(jì)，將有3至5家發(fā)展商入標(biāo)，或會(huì)吸引中資競(jìng)投，亦不排除有發(fā)展商投得項(xiàng)目后再尋找投資者入股。但他認(rèn)為，項(xiàng)目未必趕及今個(gè)財(cái)政年度入帳，今年賣地收入僅500億至600億港元，按年大跌逾半。

公司

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