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2月19日，中梁控股發(fā)布境外債務(wù)整體解決方案以及盈利預(yù)警公告。

公司預(yù)期將繼續(xù)與境外債權(quán)人進(jìn)行積極和建設(shè)性的對(duì)話，以在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快落實(shí)整體解決方案的條款。為此，公司正與部份境外債權(quán)人簽訂保密協(xié)議，以促進(jìn)其評(píng)價(jià)整體解決方案，及集團(tuán)的財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)狀況。

面對(duì)行業(yè)困境，集團(tuán)已采取措施全力保交樓、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)及維護(hù)境內(nèi)融資，為所有持份者保存價(jià)值。

2022年內(nèi)，集團(tuán)（連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）已完成交付約70,000套物業(yè)單位。集團(tuán)持續(xù)采取措施加快境內(nèi)銷(xiāo)售及現(xiàn)金回款，提高經(jīng)營(yíng)效率、控制風(fēng)險(xiǎn)及節(jié)約成本。

自2022年11月下旬中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》提出16項(xiàng)強(qiáng)化金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持舉措以來(lái)，境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)正在加緊滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求，預(yù)計(jì)所帶來(lái)的影響和好處尚需一段時(shí)間方能惠及整個(gè)行業(yè)。

根據(jù)未經(jīng)審核綜合管理帳目，截至2022年12月31日，集團(tuán)的有息負(fù)債總額已壓縮至約人民幣272億元（其中境內(nèi)有息負(fù)債約為人民幣186億元，而境外有息負(fù)債約為人民幣86億元），顯著低于2021年12月31日和2022年6月30日分別約人民幣402億元和人民幣307億元。

礙于當(dāng)前市況，集團(tuán)的資金流動(dòng)性受到限制。根據(jù)未經(jīng)審核綜合管理帳目，集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余合計(jì)約為人民幣170億元。在目前地方政府政策的嚴(yán)格要求下，集團(tuán)絕大部份的現(xiàn)金都在項(xiàng)目層面的指定銀行帳戶(hù)中接受?chē)?yán)格的預(yù)售現(xiàn)金監(jiān)管，以確保在建物業(yè)的竣工。

預(yù)計(jì)集團(tuán)可能錄得減值損失和公平值虧損前的稅后利潤(rùn)約人民幣7億元，較截至2021年同比下降約88%。根據(jù)集團(tuán)各項(xiàng)資產(chǎn)的減值評(píng)估結(jié)果及集團(tuán)投資性房地產(chǎn)的估值，與2021年度的擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣27億元相比，集團(tuán)于2022年度可能錄得擁有人應(yīng)占虧損介乎人民幣5億元至人民幣18億元。

受?chē)?guó)內(nèi)宏觀市場(chǎng)及房地產(chǎn)環(huán)境下行影響，預(yù)期公司于2022年度錄得擁有人應(yīng)占虧損主要是由于已交付物業(yè)的面積減少，導(dǎo)致就已出售物業(yè)確認(rèn)的收入減少；房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱導(dǎo)致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業(yè)項(xiàng)目及其他資產(chǎn)減值的增加；及投資物業(yè)公平值的虧損。